10月20日，由市住建委、市质量监督站组织的辽宁省世纪杯住宅小区常见质量问题防治工程观摩会，在祥宇上品二期举行。全市两县五区质检人员及各开发、建筑、监理企业的200余人参加此次观摩会。

       市住建委领导出席观摩会并讲话：房地产建筑质量关系着一个城市的发展水平，更关系着千家万户百姓的幸福与平安。我市房地产业近几年来取得了突飞猛进的发展，涌现出一批在百姓中有一定口碑的房地产企业，祥宇房地产开发有限公司便是其中的佼佼者，连续五届被评为省世纪杯小区，在全省仅有一家，是我市房地产开发业建筑业的骄傲。祥宇房地产连续多年蝉联我市销冠，就说明只有你的产品做好了，才能得到广大购房者的认可。房地产企业赢得市场占有率最关键的因素就是质量第一。要学习祥宇地产的先进建设开发经验，以住宅使用功能为建设重点，像祥宇一品、祥宇上品等小区一样，力争开一个小区聚一方人气、建一座楼盘树一个精品。要建设优质小区工程，首先，要提升节能率，保温、保暖、采光等达到节能标准；其次，项目在开工之初就要制定高目标高标准，采用先进一流的规划设计，启用一流的施工和管理团队；此外，要有严格的管理制度，用制度去约束人，比如，在材料的采购上、质量的监督上都有严格监管制度做保证；最后，还要进行持续不断的创新。这里的创新指的是“可以解决问题的创新”。无论从施工工艺上、还是从园区规划上，要更加人性化，质量上要更上一层楼。

       市住建委领导最后强调：若想打造一流的住宅小区，提高节能效率、严格管理制度就要观摩学习已经赢得一定口碑的优质住宅工程。而祥宇地产有着丰富的现场施工管理经验并对规章制度有着深刻的理解，与会人员不仅要现场学习，回去还要深刻地领会落实到自己的项目中，向祥宇学习经验以全面提升我市住宅工程质量。

点击祥宇·上品二期防治常见质量问题的十大关键词

       一、外窗渗漏防治:所有单位工程在设计窗为双玻，实际施工采用断桥三玻+low，大大的提高窗的隔热、保温、降噪等性能。外门窗四周、玻璃与窗框压线交接处，打（安泰）中性硅酮耐候密封胶，并由窗厂家专业人员进行操作施工，打胶保证基层干燥、无裂缝、无气泡，转角平顺、严密，观感美观平直，此项工艺操作后有效的杜绝了原成品胶条热胀冷缩后的收缩变形等通病的发生，并达到很好整体性；门窗的开启扇五金件中的折页及风撑均采用暗装设置，不仅增加了美观性，给业主粘砖、内窗口装饰带来极大的便利空间，也有效的减少了窗透气、平开窗关闭不严密等问题的发生；由窗厂家对实际工程进行了二次优化设计，保证了窗开启高度、位置的舒适性和灵活性，增加采光面积并保证良好的通风性能。

       二、外墙防渗漏防治：因本小区工程全部为外贴饰面砖，因此要求在粘砖施工前必须挂线打底子灰至底部后再返至顶层阁楼粘砖，保证墙面底子灰面的平直、严密、整体性；所有外墙砖施工全部采用水洗缝工艺，外墙打底子灰全部采用水洗砂，保证墙面整体严密性和牢固性，粘接层粘灰率要求95%；所有凸出墙面的檐子造型，在檐子与墙面阴角根部做高分子卷材防水，上下各返200mm，防止雨水侵蚀根部砂浆层；外墙砖排活均考虑所有外窗上脸和窗台找坡，保证顺水坡度合理，有效的根治了外墙口四周积水造成的渗雨问题。

       三、屋面及车库顶板防渗漏措施：屋面采用两道3+3厚SBS沥青卷材及彩岩沥青卷材一级防水，两道防水同时设置在面层上，有效的增加了防水耐久及拉伸性；屋面找平层的排水坡度要求严格符合要求，平层面采用结构找坡3%（主体屋面砼浇筑过程中认真控制执行）对发现成活后局部积水现象必须返工处理；除设计要求的造型外所有防水收口节点做成凹槽，将防水卷入凹槽内并抹水泥砂浆压实，女儿墙压顶、屋面造型檐子的上盖全部满铺SBS防水，防止此处薄弱点渗水。

       四、卫生间楼地面渗漏防治措施：找平层应平整光滑，阴角处抹成小圆弧。铺涂防水层时，基层应清理干净，上返高度符合设计要求且不小于300mm。管道根部、排烟道根部、墙根等部位应做防水层附加层；卫生间做蓄水试验，蓄水时间不小于48小时，蓄水高度不低于20-30mm，并做好检查记录。

       五、地热地面渗漏防治措施：埋设于填充层内的加热管不得有接头。在铺设过程中管材出现损坏、渗漏等现象时，整根更换，不得拼接使用；地热面层施工为防止水份潮气渗入外墙内，在内墙抹灰过程中要求抹灰前清根至底，并将抹灰层至底部压实抹严。并在地热施工前涂刷JS防水涂料两遍，防止水气渗入外墙造成外墙返碱等通病的发生。

       六、现浇砼楼板裂缝防治措施：加强现浇混凝土楼板的养护和保温，控制结构与外界温度温差在25℃范围内。混凝土浇筑后，随二次抹压随进行覆盖并及时浇水养护，养护时间不得小于7d；以防温度骤变、温差过大引起裂缝；合理设定主体结构工期。主体结构阶段的楼层施工速度宜控制在6-7天一层为宜，以确保楼面混凝土的养护时间。

       七、填充墙墙面及抹灰面层裂缝防治措施：砌筑砂浆采用集中搅拌，分次砌筑；填充墙与周边混凝土结构竖向衔接处，留15-20mm宽缝隙。待墙体砌筑完成后，采用掺加不大于水泥重量5%的膨胀剂的干硬性水泥砂浆二次嵌缝，并嵌填密实；填充墙砌筑接近楼板底时，留160mm高缝隙，至少间隔14d待沉降基本稳定后，再斜插砖砌实（将其挤紧）。

       八、地热楼地面裂缝防治措施：地暖楼地面混凝土宜优先选用坍落度小的低标号混凝土，严格控制粉煤灰掺量，并掺入一定量的UEA微膨胀剂。

       九、其它常见质量问题防治措施：楼梯间内墙砖不宜采用全瓷瓷砖，如果使用应设5mm以上砖缝，并采用柔性材料填缝，这样才能杜绝瓷砖受温度变化后变形脱落；伸缩缝内部保温应在两端设长度2m左右的上下贯通保温，而伸缩缝中间部分为空腔，这样有利于潮气排出；采用自动调压式新型通风道，内置导流板及逆止阀，有效的解决了风道窜烟、窜味通病的发生。

       十、项目施工管理：公司根据施工图纸、规范及现场技术要求，制定了统一的施工作业指导书和管理实施细则进行贯彻，保证每个单位工程的整体性和统一标准；按图施工并不是祥宇工程技术人员的唯一职责，如何按规范考虑人性化的建筑节点和有效的改进设计缺陷才是祥宇工程师的要解决的问题，无论从材料的选取和设计的二次优化，在质量通病防治道路上祥宇人正逐步前行，为创造更多更好的建筑产品而倍加努力。