我市2011年房地产市场仍处于“上行周期” ——访市公用事业与房产局局长朱立伟
限购、加息、上调储备金率、新国八条、保障性住房建设……2011年伊始，从国家级媒体到地方报纸，关于房地产的消息占据着各个媒体的头条，从“两会”的提案议案，到街头巷尾的议论纷纷，有热点话题，就得有楼市，关于楼市的话题，从来都是热点。
在宏观调控、保障民生的大背景下，阜新房地产市场有怎样的变化，在保障性住房方面，政府出台了哪些政策，满足低收入群体的住房需求，提高百姓的福祉；在商品房开发方面，阜新房地产业提供哪些优质产品，阜新又在经历着怎样的住宅更新换代，打造宜居生态社区，让建筑改变生活，阜新人选择住宅的物业类型正在向多元化改变。
保障性住房、商品房开发双轮驱动
我市2011年房地产市场仍处于“上行周期”
——访市公用事业与房产局局长朱立伟
今年初，国家出台了一系列的宏观调控政策，遏制一些房价速度上涨过快的一、二线城市。作为三线城市的阜新，在宏观调控的背景下，呈现怎样的趋势，记者采访了公用事业与房产局局长朱立伟。
朱立伟介绍，与一、二线城市房价过快增长不同，就我市房地产行业还处于起步期，总体上还处于加大扶持、加快发展阶段，但是我们也必须清楚地看到低收入困难家庭的实际困难。因此，我们既要推动房地产业的快速发展，满足改善型住房者对中高端产品的需求，更要兼顾低收入群体的保障性住房需求，多轮驱动，既要保障民生，满足低收入群体的住房需求，也要提供房地产充足的市场供应，提供多种住宅产品。
谈保障：保障性安居工程全面开建
保障性住房历来都是市民关注的焦点，一直以来，作为我市房产业行政主管部门始终把解决好城市低收入人群的住房困难当作工作中的“重中之重”。几年的棚户区改造，使我市大面积的集中连片的棚户区居民住进了崭新的楼房，产生了新邱街基、高德东山、五龙、高德西部、平安西部、清河门等集中连片的棚改新区，改变了低收入群体的居住环境，提升了他们的生活质量。
2011年，我市采用廉租房补贴、继续深入棚户区改造、廉租房建设等多种方式解决困难群众住房需求，可以说，2011年我市对低收入群体的住房改造的力度是空前的。
廉租住房租金的发放工作。
根据省政府下达我市的租金补贴任务和制定的发放计划，市住房保障管理中心进一步将任务分解细化到各县区，认真细致地做好补贴对象的调查摸底工作和档案归档整理工作，做好租金补贴审批的各项准备工作。2011年省政府下达我市租金补贴任务为400户，加上2010年结转2546户，共需发放租金补贴2946户，计划需发放补贴资金519.98万元。市住房保障管理中心将计划任务进行分解，其中海州区新增租金补贴90户，太平区新增租金补贴135户，细河区新增租金补贴40户，新邱区新增租金补贴55户，清河门区新增租金补贴25户，经济技术开发区新增租金补贴10户，阜蒙县新增租金补贴20户，彰武县新增租金补贴25户。
棚户区改造进展情况。
2010年共完成拆迁城市棚户区5片、拆迁面积42.4万平方米，居民5328户，新建面积63万平方米。目前，5片棚户区的拆迁工作全部完成，各小区正在进行主体施工，预计今年7月末交工入住。2011年我市国有工矿棚户区改造计划拆迁162万平方米，拆迁居民37015户，其中需要实际拆迁92万平方米，拆迁居民22233户，目前已完成拆迁11561户，占拆迁比例52%；其余70万平方米棚户区属于协议拆迁，今年计划新建安置小区11片、243万平方米，目前各安置地块均已落实，前期手续全部办理完毕；3月23日陆续开工建设，确保年底回迁入住。
保障性住房进展情况。
2010年省政府下达我市廉租房任务为1580套，为了完成廉租房建设任务，我市采取与2010年实施的9片棚户区改造相结合进行配建廉租房1580套、7.9万平方米，分别为实验二部配建98套，0.49万平方米、市北园中配建34套，0.17万平方米、市北园西配建70套，0.35万平方米、市北园北配建77套，0.39万平方米、海泰配建147套，0.74万平方米、盐业配建57套，0.28万平方米、107队配建202套，1万平方米、矿山机械厂北配建196套，0.98万平方米、六家子配建699套，3.5万平方米。截止目前，9片廉租房项目全部启动，大部分工程处于主体施工阶段，预计8月份全部竣工，将陆续分配给符合廉租房保障条件的家庭。2010年省政府下达我市经济适用住房任务为3500套，我市结合棚户区改造配建，目前工程正进行主体施工，预计2011年7月竣工。
商品房市场：更新换代“忙”
进入2010市场，房改十年，由于改善型住房旺盛期、人口峰值期、城市化进程加速期，刚性需求强劲，阜新房地产市场呈现快速发展期，2010年，全市房地产开发建设完成投资32.8亿元，同比增长61.1%；商品房销售面积121.6万m2，销售额33.6亿元，同比分别增长36.2%和63%。
虽然今年初，国家出台了一系列的调控政策，但主要针对一线城市和部分二线房价上涨速度过快的城市，对我市的影响有限。预计我市2011年仍将延续快速发展的“上行周期”，我市预计房地产投资 50亿元，开发量500万平方米，商品房销售200万平方米左右。为了保障我市的房地产市场的健康发展，防止房价增长过快，我市出台了年内房价增幅低于12%的控制目标。
随着我市的房地产市场的日趋成熟，一些房地产企业也在激烈的市场竞争中脱颖而出，以祥宇房地产开发为代表的我市的房地产企业日趋成熟，所开发的小区品质较高，得到消费者的追捧；绿地、凯隆、六合置业等外埠房企进入阜新，我市楼市升级换代，更宜居的社区必将走进百姓的生活。
炒房：发展中的隐忧
近几年，我市的房地产市场也出现了个别的投资与投机现象，尤其是开发商组织一些单位、个人以团购的名义进行集资等行为，据了解，按照国家《商品房预售管理办法》，这是属于违规的，朱局长也在此提醒购房者，在购房前应查看所有应有的手续，备件，防止出现风险，在未取得《商品房预售许可》的任何购房行为都是违规的。
我市的房价按房价收入比，价格比较合理，但个别楼盘的开发商也存在非理性拉高房价的现象及行为，这对我市房地产市场平稳、健康的发展是不利的，在这里朱局长表示，希望广大开发企业共同珍惜来之不易的健康有序的房产市场，也提醒广大市民，任何投资都是有风险的，希望市民理性消费，避免跟风。
