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新政利好 竞争加大 新常态下 哪些房企会破茧成蝶

来源: 作者: 日期:2015-06-05 点击:880

       “330”新政、降息降准、春季房交会……2015年,楼市利好接踵而至,部分一线城市止跌回暖、二线城市恢复常态,三、四线城市效果有待进一步观察。

       此轮调控虽然力度空前,但并没有出现2009年那样大面积的反弹,市场市在房地产中起到的作用越来越明显,而政策市在北上广深等一线城市产生振动较大外 ,其他城市更多的以市场调控为主。楼市黄金十年渐行渐远,白银十年能否“银色”十足,考验购房者的眼光,也考验开发商的硬实力。

       现状:洼地效应凸显 阜新房地产正面临新一轮洗牌

       进入2015年,由于房地产放量较大,现房、准现房增多,房地产由原来的供需平衡向买方市场倾斜,消费者有了更多的选择空间。很多购房者是一改、二改人群,买房更趋于理性,眼光越来越“挑剔”,由原来的地段、学区等单一诉求向规划布局、社区环境、建筑质量、户型设计、物业服务等多综合性诉求转变。新常态下,楼市洼地效应凸显,强者愈强、弱者愈弱,阜新房地产业正面临着新一轮洗牌。
多次蝉联销冠,以速度、质量著称的祥宇房地产开发的祥宇上品在2015年1——5月份依然扮演着“领头羊”角色,销售速度更加强劲,在一期现房尾盘热卖的同时,二期产品同样受到购房者的热捧,77——410平方米二十余种户型,应有尽有,满足消费者的各种需求,同比销售大幅提升;凯隆康桥水郡也因为产品定位比较准确,现房销售等原因热卖;顺吉上河湾、银通紫金苑等信誉度较好的楼盘也取得了不俗的业绩,维多利亚湾、枫丹丽都等新兴力量也正在崛起。

       几家欢乐几家愁,在部分楼盘回暖热销的同时,有些楼盘现状令人堪忧,延迟交工现象严重,有的楼盘多次拖延入住时间,时至6月,没有复工迹象,任购房者望眼欲穿。有的楼盘即使勉强放户,也没水没电,业主装不了修,放户而无法居住;有的楼盘严重滞销,开发商与购房者玩起了“躲猫猫”……

       诚信,是摆在开发商面前的一杆秤,诚信度差的开发企业必然会遭到淘汰,只是,在溺水之前,还应该保留一点点德行,不要让购房者跟你一起落水;而那些以品质拉动品牌,用心做事,一言九鼎的开发企业,销量的提升是对一个企业最好的肯定。弘扬诚信,发挥正能量,我们应该为那些诚实守信的开发商点个赞!

       能否涅磐重生 诚信比黄金更重要

       房地产和其他产业一样,部分企业会在新一轮洗牌中惨遭淘汰,洗尽黄沙终见金,另一部分能够存活下来的企业必然会破茧成蝶,涅槃重生,综合开发力强的企业将会在市场竞争中有大的提升,楼市在洗牌之日,也是升级之时。这无论对企业还是购房者,都是一个好事,只是,在此前,购房者必须擦亮慧眼,识别真假,别让自己买房子成为闹心事,那么,如何判断房子的好坏呢?

       现房与诚信 一个都不能少

       在新常态,为了抗风险,最好能购买现房,并进一步调查一个企业的诚信度。

       一是多向社会了解此开发商有没有延迟交工、拖欠农民工工资和拖欠供货商资金的不良记录。并核查阜新房地产信息网,看此房屋是否有过网上登记,网上已经备案的房子千万不能买。二是调查企业的负债情况,一般来讲,负债率越高的企业,风险越大,查看房屋有没有抵押等情况。三是向已入住的业主打听小区的物业服务情况……

       经过我们多年的观察,如祥宇上品、顺吉上河湾、维多利亚湾、银通紫金苑、印象江南、凯隆康桥水郡等房地产项目还是比较信得过的。

       好楼盘 必须具备综合硬实力

       好楼盘的综合竞争力有哪些?

       看社区布局,首先,看盘量,盘量越大,配套设施相对越好,在物业服务同等质量的情况下,单位平方米的成本越低(一般三十万以上的大盘景观配套、物业管理统筹起来比较便利);其次,看容积率和密度,容积率和密度越低的楼盘,一般舒适度越高;再次,看社区布局和采光,根据经纬度科学、错落有致的布局的楼盘比那些没有经过合理布局的楼盘要好。

       看户型设计:房地产为不动产,根据各地方生活习惯和所在区位的不同,好户型的标准也不一样。南方人的生活较精细,在相同面积的情况下,功能区分割较细,书房、茶室、保姆间等一应俱全;北方由于四季温差大,采光系数要求高等原因,一般选房要求通透敞亮,通风、日照效果好,一些南方的好户型,不一定适合于北方。

       看施工质量:房屋施工质量包括主体结构、内外墙装饰、给防水、门窗、工艺流程、保暖保温等,综合质量高的房屋,住起来才能安心。

       看景观配套:好的楼盘,景观植被错落有致,并能兼顾每一个区域的均好性,水系、花草、灌木、广场、休息长亭等一应俱全,风景中的建筑,建筑中的风景,家在公园里,人在花丛中。

       看物业服务:物业好才是真的好,当然,物业好必须有房屋质量、景观配套等做保证,一个施工质量很差的楼盘,物业的后续服务会麻烦多多。

       最后,还要看整个楼盘销售、入住情况,销售差的楼盘在供暖、电梯使用、物业费收缴等都会存在问题,会给前期入住的业主带来麻烦。

       在消费者越来越理性的情况下,好的企业会强化硬实力,产品不断升级与改进,只有适应市场,加强诚信,消费者才会买账,企业也会破茧成蝶,在新常态下,成为优秀的开发企业。